豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶
新聞?wù)?/span>
  • 豪宅件數(shù)王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期雖然豪宅回溫的腳步放緩，但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了2戶，依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)資料，2018年9月份西華富邦21樓及23樓各出現(xiàn)一筆交易，21樓總價(jià)2億8875萬(wàn)、拆算車位後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)192.1萬(wàn)，23樓總價(jià)2億8510萬(wàn)、每坪199.2萬(wàn)。根據(jù)實(shí)價(jià)揭露的資料，西華富邦2018年總共賣出12戶，總銷金額達(dá)到27億5325萬(wàn)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)從2017年開始解凍，2018年上半年交易回溫，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)穩(wěn)，觀望已久的買盤因此陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在臺(tái)北市豪宅中頗具指標(biāo)性，2018年以來(lái)平均每月至少賣出1戶，可說(shuō)是臺(tái)北豪宅銷售王，可見豪宅市場(chǎng)強(qiáng)者恆強(qiáng)的現(xiàn)象越趨顯著。
 
 
綜觀西華富邦2018年的12筆交易中，單價(jià)最高位於26樓，平均每坪217.3萬(wàn)，單價(jià)最低在5樓，平均每坪140.3萬(wàn)，一坪差了77萬(wàn)，幾乎是大安區(qū)一坪的平均房?jī)r(jià)，2018年平均交易單價(jià)約為每坪177.3萬(wàn)，郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價(jià)樂(lè)高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價(jià)差更大，此外，2018年21樓有兩筆交易，6月份交易每坪172.8萬(wàn)，而9月份交易每坪192.1萬(wàn)，一坪差了19.3萬(wàn)，同樓層也與每一戶的面向有關(guān)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，臺(tái)北市新舊豪宅量體不小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)白熱化，各個(gè)建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務(wù)，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場(chǎng)，但建案要能在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，西華富邦兩筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價(jià)逼近200萬(wàn)，事實(shí)上2018年不少豪宅買家都趁低檔入手高樓層，顯示高資產(chǎn)族不只要買得便宜，更要買好，除了期待單價(jià)有折扣，景觀條件更是買家在意的重點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋大直特許加盟店店?yáng)|卓偉程表示，西華富邦的車位都是坡道平面，面積多為11.46坪的大車位，除了急售戶之外，車位價(jià)格依所屬樓層不同，B2~B4價(jià)格略有差距，車位價(jià)格平均在310~370萬(wàn)之間。
 
張旭嵐分析，西華富邦2018年共交易12筆，其中5筆皆超過(guò)兩億，總銷金額已破27億，論交易量或總銷都是2018年最賣豪宅王，而敦南寓邸以10筆緊追在後。不少企業(yè)法人第四季會(huì)預(yù)作盈餘轉(zhuǎn)投資，或?qū)⒛曛惺盏降墓蓶|盈餘分配，做資產(chǎn)配置，估計(jì)年底前豪宅市場(chǎng)還有買氣。